镜玄 杂谈

镜玄很多年前听过一个日本老大爷的故事。

故事说，老大爷在东京有一块地，本打算自己盖房子的。但是赶上了东京地价飞涨的好时候，老大爷一算账，卖掉空地获得的钱，他在东京最顶级的豪华酒店里安度余生还绰绰有余。于是老大爷就卖掉地、住酒店去了。过了些时候，东京的地价、房价又暴跌了，聪明的老大爷又在那些他转做寓公的时候成为地主的人纷纷“跳楼”的时候，从快乐寓公变回了快乐地主  。

近来风传北京四环以内房价进入4万时代了  ，所以也想算计算计，北京是不是也到了该学习日本老大爷的时代了。

网上搜了个酒店式公寓——北京亮马河酒店式公寓，位于燕莎商务区核心位置，坐拥第二、第三使馆区，毗邻燕莎购物中心和机场高速路，门前近在咫尺的地铁10号线衔接通往首都国际机场的机场快线。镜玄作证那里确实属于黄金东三环上的钻石地段。如果四环以内房屋均价是4万，那里翻番也不为过。

那么租住在那里的价格是多少呢？

两室豪华套间：面积97平方米（注意这是使用面积），1主卧（大床）+1客卧（双床）+1客厅+1厨房+2卫生间（1盆浴，1淋浴），有宽带，网上日租价1080元。30年就是11826000元。根据经验，走入长租价应该该可以打个6折，648元/天。那么一年是236520元，30年是7095600元。

此外，住在酒店的好处就是您从此可以不用再交物业费、水电煤气费，也不用在交过住房维修基金由后，还要自己动手修水管了。您不用装修、不用买家具电器、不用买床上用品......甚至不用买牙膏香皂了  。此外，还有人给您打扫房间、清洁厨房、擦马桶、换洗床单浴巾......总之服务全包还不需要另外花钱  。

如果您现在非要在相同地段当个地主，又会怎样呢？

价格也别翻番了，就40000元/平方米，要想有97平方米的使用面积，建筑面积至少要买120平方以上，总价4800000元。8成30年按揭，首付960000元以后，要贷款3840000元，本息合计要还款8529663元。加上首付9489663元，30年后您就是房子的真正主人了。

不过交了房款，您的房子目前还是毛坯房  ，不能住人的。您要入住还要交大约200000元的各种税费。小一千万的房子，装修、家具、电器再节省也得花上二、三十万吧。然后4万块一平米的房子物业费低得了吗，水、电、煤气、取暖费少缴一项日子都过不下去......30年怎么也得百十来万吧  。

这年头当地主不容易呀  。别忘了您买的最多是70年的房屋使用权，房子是您的，地可是国家的  。所以现今在中国“斗地主”的游戏可不是好玩儿的，弄不好国家都得跟着跳楼  。

从来没看见中国人有哪件事像楼市这样义无反顾地向日本人学习的！  世风日下呀  。

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