算账 Cast Accounts

2010-04-25 11:05 阅读(?)评论(0)

镜玄很多年前听过一个日本老大爷的故事。

故事说,老大爷在东京有一块地,本打算自己盖房子的。但是赶上了东京地价飞涨的好时候,老大爷一算账,卖掉空地获得的钱,他在东京最顶级的豪华酒店里安度余生还绰绰有余。于是老大爷就卖掉地、住酒店去了。过了些时候,东京的地价、房价又暴跌了,聪明的老大爷又在那些他转做寓公的时候成为地主的人纷纷“跳楼”的时候,从快乐寓公变回了快乐地主 得意 。

近来风传北京四环以内房价进入4万时代了 发呆 ,所以也想算计算计,北京是不是也到了该学习日本老大爷的时代了。

网上搜了个酒店式公寓——北京亮马河酒店式公寓,位于燕莎商务区核心位置,坐拥第二、第三使馆区,毗邻燕莎购物中心和机场高速路,门前近在咫尺的地铁10号线衔接通往首都国际机场的机场快线。镜玄作证那里确实属于黄金东三环上的钻石地段。如果四环以内房屋均价是4万,那里翻番也不为过。

那么租住在那里的价格是多少呢?

两室豪华套间:面积97平方米(注意这是使用面积),1主卧(大床)+1客卧(双床)+1客厅+1厨房+2卫生间(1盆浴,1淋浴),有宽带,网上日租价1080元。30年就是11826000元。根据经验,走入长租价应该该可以打个6折,648元/天。那么一年是236520元,30年是7095600元。

此外,住在酒店的好处就是您从此可以不用再交物业费、水电煤气费,也不用在交过住房维修基金由后,还要自己动手修水管了。您不用装修、不用买家具电器、不用买床上用品......甚至不用买牙膏香皂了 偷笑 。此外,还有人给您打扫房间、清洁厨房、擦马桶、换洗床单浴巾......总之服务全包还不需要另外花钱 得意 。

如果您现在非要在相同地段当个地主,又会怎样呢?

价格也别翻番了,就40000元/平方米,要想有97平方米的使用面积,建筑面积至少要买120平方以上,总价4800000元。8成30年按揭,首付960000元以后,要贷款3840000元,本息合计要还款8529663元。加上首付9489663元,30年后您就是房子的真正主人了。

不过交了房款,您的房子目前还是毛坯房 尴尬 ,不能住人的。您要入住还要交大约200000元的各种税费。小一千万的房子,装修、家具、电器再节省也得花上二、三十万吧。然后4万块一平米的房子物业费低得了吗,水、电、煤气、取暖费少缴一项日子都过不下去......30年怎么也得百十来万吧 流汗 。

这年头当地主不容易呀 郁闷 。别忘了您买的最多是70年的房屋使用权,房子是您的,地可是国家的 讽刺 。所以现今在中国“斗地主”的游戏可不是好玩儿的,弄不好国家都得跟着跳楼 调皮 。

从来没看见中国人有哪件事像楼市这样义无反顾地向日本人学习的!吃惊  世风日下呀 调皮 。

 

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  最后修改于 2010-04-28 09:34    阅读(?)评论(0)
 
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